今年的楼市十分动荡，全国多城都在开展房地产专项整治活动，合肥也不例外！
那么合肥下半年楼市表现如何呢？让我一起来看看7月份的开盘情况吧
均价元/㎡，7月合肥新房量价齐跌金刚石数据显示，刚刚过去的7月份，合肥市区新房合计成交套，成交均价元/㎡。
放到年过去的7个月中去看，元/㎡的新房成交均价，仅略高于5月份的元/㎡，目前处于较低值。相比月初元/㎡的新房均价最高值，平均下降了元/㎡，下降幅度为7.26%。
成交套数方面，7月套新房成交量，占7个月总量的5%，且较5、6月份的下跌趋势转为增长状态；套新房供应量，占7个月总量的0%，仅略高于2、4两个月，较5、6月仍然处于下跌状态。
同比来看，年7月合肥市区新房均价元/㎡，较0年7月元/㎡下降了元/㎡，降幅为4.0%。成交量方面，较去年少卖套，降幅为3%。
从成交均价来看，滨湖区、包河区、政务区、庐阳区4个区域新房均价破2万/㎡，高新区均价.3元/㎡也即将迈上2万+/㎡。滨湖区以元/㎡领跑九区，新站区以元/㎡暂列最后。
从成交套数来看，新站区以24套新房遥遥领先于其他区域，占7月市区新房总成交量的36.3%。另外，蜀山区和包河区分别成交了+套，继政务区之后，经开区以96套位列倒数第二。
滨湖区：.32元/㎡
包河区：.57元/㎡
政务区：元/㎡
庐阳区：.29元/㎡
高新区：.3元/㎡
经开区：7.54元/㎡
蜀山区：.8元/㎡
瑶海区：.4元/㎡
新站区：.96元/㎡
环比来看，庐阳区7月新房成交均价环比涨幅8.69%，九区最高，较6月涨了66.93元/㎡。增幅最低的是瑶海区，仅0.%。
同比来看，经开区7月新房成交均价7元/㎡，同比涨幅为33%，九区最高，较去年同期涨了.64元/㎡。原因在于，中海上东区均价.9元/㎡、公园万象.54元/㎡拉高了区域整体均价。
值得注意的是，蜀山区、政务区、新站区三个区域较去年同期均价下跌，其中，蜀山区均价下跌.9元/㎡，跌幅为8%。
近一段时间，全国多地频发新政，市场微调屡见不鲜。但无论是收紧还是放宽，其核心目标都指向稳定市场。从数据上来看，7月合肥新房量价双跌，降温明显，对于购房者来说，迎来了一个相对较好的购房窗口期。
8月打新必看！7盘套房源上线
8月合肥新房新一轮摇号登记已经开启，7盘套房源上线，其中有期待已久的纯新盘，有滨湖曾经的“神盘”，也有首付仅需二三十万的低价盘……
其中，中海观园、海伦堡玖悦府、禹洲郎溪尚里、招商东望府、合肥云谷智慧金融城5盘正在登记中，龙湖文德璟宸天著、招商奥体公园2盘即将开始登记。具体各楼盘情况一起来看：
招商奥体公园
新站区纯新盘招商奥体公园从今年年后就一直说即将首开，如今买房人终于等到了，首开栋高层G#楼和5栋小高层XG9#、G8#、G7#、XG3#、G3#楼，共计套房。
其中8月8日开始登记高层G#楼，共96套房源，包含刚需29套，户型面积有92㎡、08㎡。8月9日开始登记5栋小高层，共套房源，包含刚需87套，户型面积有88㎡、97㎡、04㎡、06㎡。
中海观园
中海观园首次登记栋装修高层G#楼和栋装修小高层Y6#，其中G#楼户型面积为0㎡、3㎡，共88套房源，其中刚需27套，备案均价.99元/㎡；Y6#楼户型面积为35㎡，共44套房源，其中刚需4套，备案均价.78元/㎡。
刚需购房者首付3成，普通购房者首付8成起。G#楼刚需客户验资58万起，普通客户验资55万起；Y6#楼刚需客户验资02万起，普通客户验资万起。
根据备案价格，高层的总价大多在万-万之间，刚需3成首付大多在六七十万。其中最低的一套房源总价约96万，刚需首付仅58万。
层的小高层，除了底复以外，其余标准层的总价大多在万-万之间，刚需首付3成大多在05万左右。
对于刚需来说，中海观园的装修高层不管是自住还是投资，性价比都不错，值得摇一摇。
从该项目的报名统计即时信息上来看，截至到今日上午时许，一共有近0人登记，其中项目高层初步审核通过近千人，小高层初步审核通过人数74人，均已达到了摇号比例。
云谷智慧金融城
滨湖区合肥云谷智慧金融城C2地块2幢、C2地块25幢、C2地块24幢、C2地块23幢、C2地块22幢等楼栋将于今日正式启动登记。这些房源为毛坯别墅，均价28元/㎡，共0套房源，包含刚需供应3套。
据悉，项目刚需首付比例不低于银行确定的贷款首付比例，非刚需首付8成起。且购房登记需提交经由开发商确认的首付验资证明：普通购房人验资金额不低于万元，刚需购房人验资金额不低于万元。
根据房源的备案信息，可以发现这些别墅的户型面积均在㎡以上，最低总价也要万，就算3成首付也要万左右，普通购房者若是首付8成，则需要万。
就这样的价格、这样的置业成本，已经与大多数购房者无缘了，面向的主要是合肥富豪群体，这0套房能达到摇号标准的概率较低。
还有一些楼盘也要登记，刚需首付最低仅需22万，为预算不足的“打新人”提供了较好的置业机会。
海伦堡雅居乐玖悦府
新站区的海伦堡雅居乐玖悦府（芸辉花园）本次加推的是2#、25#两栋楼，主力户型建面约92㎡、00㎡，共68套房源，包含刚需5套，备案均价约元/㎡。
全部精装交付，房源总价大概在0-30万左右，刚需3成首付大约在33万-40万左右，这样的低门槛在整个合肥市区都比较罕见。
不过，普通客户要求8成首付，大概需要88万-04万左右。
项目距离在建的地铁4号线大约米左右，且拥有非常明显的价格优势，性价比非常高。
禹洲郎溪尚里
瑶海区的禹洲郎溪尚里（郎溪尚里）本次登记的是小高层6#，户型面积约60-36㎡，共有54套房源，包河刚需7套，备案均价约元/㎡。
项目房源总价在73-万之间，根据项目此次登记的首付要求来看，刚需首付3成约22-62万，普通购房者首付6成，约44-23万。
目前瑶海区的供应也比较稀缺，这样的置业成本在瑶海区也不算高，有需要的买房人多
本文编辑：佚名
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