南京楼市观察祝大家端午安康，要记得吃粽子哦~
上周是南京新政跟进的第二周，也是“红五月”的最后一周。5月27日，南京楼市迎来7盘领销许，迎来新政后的首个开盘潮，调控威力初显。
端午上周南京楼市每日认购成交来源：淘房
南京网上房地产数据显示，截至5月28日20:00，南京楼市上周(5.22-5.28)共认购商品住宅套，成交套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购近96套、成交套，与前一周(5.15-5.21)，认购套、成交套)相比，认购量下跌近2成，成交量微跌近1成。
城北成交领先江北认购扛大梁
上周南京楼市各板块认购成交图来源：淘房
各板块成交数据中，城北板块以套的成交量遥遥领先，江宁和江北板块分别成交套和套，位列第二、第三。在认购量方面，江北依旧是认购量大户，上周共认购套房，城北紧随其后，认购了套。江宁板块也认购了套，位列第三。
截止到5月29日21：00南京楼市库存情况
二手房成交量连续多周上涨
网上房地产统计数据显示，上周南京二手房成交套，成交量环比前一周的套上涨了套，环比涨幅为24.39%。全市二手房挂牌量为套，环比前周的套上涨了2套，涨幅为0.01%。各区二手房成交量方面，江宁区以套的成交量居首，鼓楼区以成交套居第二位，秦淮区成交套居第三位。
二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为元/㎡，房价比前一周的元/㎡上涨了22元/㎡。从区域挂牌均价来看，建邺区以元/㎡的均价位列全市第一，鼓楼区以元/㎡的均价位列全市第二，而玄武区以元/㎡的均价位列全市第三。
注：以上二手房（住宅）挂牌均价数据涵盖了新鼓楼（含鼓楼和下关）、新秦淮（含白下和秦淮）、建邺、栖霞、玄武、雨花台、江宁、浦口、六合等9个行政区。
其中剔除商业地产、别墅、门面房、小产权房等房源。二手房新增挂牌套，环比上涨0.01%，全市各区域挂牌量方面，江宁区挂牌套列全市第一，鼓楼区挂牌套位列全市第二，浦口区挂牌套位列全市第三。
上周仅3盘推套房
上周南京楼市仅3盘出货，都位于江北板块。分别是纬七路的明发财富中心和保利西江月，以及桥北的天花板价盘金象朗诗红树林。其中，保利西江月去化75成，金象朗诗红树林此次推出房源销许均价为元/㎡，与10个月前首开房源的销许均价一样。原先房价节节攀升，夜光盘遍地的江北板块在新政后已有遇冷的趋势。
尽管上周仅3盘加推，但值得一提的是，在端午小长假前一天，南京楼市迎来了7家楼盘领销许。它们分别为江北的保利西江月、雅居乐滨江国际、金象朗诗红树林、毅达汇创中心，城南的万科大都会，青龙山国际新城的东城金茂悦以及湖南路地下商业街。
而江北纬七路隧道口的豪宅雅居乐滨江国际领到6号楼和9号楼共计套精装房源的销许，户型㎡、㎡、㎡、㎡，销许均价-元/㎡.由于项目蓄客已经超过组，超过加推房源，确定在端午节后公证摇号，这也是新政后第一个确定公证摇号的楼盘。届时情况如何，我们也拭目以待。
端午前后十盘计划开盘
江北保利西江月、雅居乐滨江国际、金象朗诗红树林，城南万科大都会以及江宁东城金茂悦都已领到新房源销许，河西此前虽然有多家预备开盘的项目传出准备公证摇号，但目前销许尚未落地，开盘还处在等待过程中，置业顾问均表示开盘可能会延至节后。从公证摇号流程也不难看出，申请报批以及相关准备还是需要一定时间的，热点板块的项目更是如此，预计首批公证摇号的开盘节奏不一定会很快。
▼端午假期前后开盘一览：
下个月套上市潮就要来
虽然端午前后首批预备入市的楼盘看不去并不是太多，不过接下来集中批销许组织摇号的进程有可能展开，加之前一段时间的供应空档需要填补，年中很有可能出现一波上市潮，接下来一个月预计会有40家左右楼盘有推房计划，其中纯新盘也达到十家左右，上市房源有望超过套，不排除还会更多。
▼6月底之前南京楼市开盘项目一览：
这么多上市量其实分布并不平均，每日楼市统计发现，目前南京楼市很多片区的上市量都在向热点板块集中。比如城北横跨鼓楼、玄武、栖霞三区，看上去覆盖范围很广，从去年至今，绝大部分的住宅供应其实都集中在燕子矶新城、鼓楼滨江、新玄武这几个小板块之内，在相对有限的区域内，少则有两三家楼盘同时在售，多则达到七八家，例如1月份至今整个城北共计有13家楼盘推出多套住宅和公寓房源，八成左右房源供应都集中在两个板块，其中鼓楼滨江有6家楼盘推出多套，约占总量的四成多，燕子矶则有3家楼盘推出多套房，约占总量的三成。
江宁的情况也差不多，年初至今江宁共有15家楼盘推出多套房，其中仅百家湖一个板块就有万科翡翠公园、龙湖春江郦城等5家楼盘推房多套，占到整个江宁上市量的4成以上，此外禄口板块也推出近套房源，大约占到两成。城南板块年初至今一半以上的新房供应也均集中在南站周边，包括保利堂悦、绿地玉晖、万科都荟南苑等几家楼盘共计推房多套，占到整个城南区域上市量的53%。
到了年中这段时间，热点板块的上市量还将进一步扎堆，例如城南板块接下来一段时间预计还会有10家楼盘推出近套房，上市量几乎被南站和板桥两个板块瓜分，仅南站就有5家楼盘集中推房约套，板桥也将有3家楼盘计划推房多套，两个板块的上市量合计已占到整个城南的8成多。
河西近期也将迎来第二波上市潮，其中仅河西南就有4家楼盘推房多套，占到整体上市量的一大半。江宁板块二季度预计还会有5家楼盘推房约套，其中半数以上房源也主要集中在青龙山、正方新城等几个小板块。
而且很多热点板块由于前期土地供应比较集中，接下来纯新盘入市也会进一步密集，比如此外鼓楼滨江年内将新增3家纯新盘，江北雨山路板块很快也将新增2家纯新盘；还有今年以来上市动作很少的江北高新区、江宁九龙湖和正方新城，接下来伴随新出让的地块陆续开发，后期供应量都会增加。对于锁定一两个板块购房的买家来说，楼盘扎堆上市选择机会也更多，算得上是个好消息。
完本文整合自：淘房、每日楼市
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