8月21日，网上房地产公示了上海第四批集中入市项目，共42个新盘，套房源即将入市。
经过整理，我们发现：只要是加推项目，本期均价基本与上期持平，新开项目均价也基本与板块内同质楼盘现价持平。仅有个别楼盘出现同类型房源的价格微涨。可见政策对于稳房价稳预期的决心。
近一年同一楼盘/同质楼盘不同批次新房均价对比
数据根据网上房地产公示整理
（禹洲天境·铂悦对比为禹洲天境·雍锦府二期）
深入探究，位于闵行马桥的德信交投隐秀云庐，其实是由于前后批次洋房与叠墅的比例不同，新房均价显示为涨幅。实际在同一板块内的各个新盘均价中，实现大幅上涨的竟然是，奉贤禹洲天境·铂悦！
这一次，奉贤的两个公寓项目，不仅实现了新房价格的千元级别涨幅，而且奉贤的新房价格天花板也被戳破，由原来的3.89w瓶颈，突破至4w，奉贤的“身价”正式进入了新的高度。
无独有偶，在今天6月上海第一次土地集中出让中，每一块住宅用地都给出了房地联动的新房销售指导价，基本上都与地块周边新房售价持平。唯一房地联动价高于现价的，依然出现奉贤地区！
就在禹洲天境·铂悦南侧的42-02地块，由金融街控股摘得，房地联动新房指导价是3.5万/平米，比禹洲天境·铂悦本次备案价格还高出近千元。
金融街地块指导价
禹洲地块区位图
在新房市场稳地价、稳房价的政策大方向下，近一年甚至未来一年，同一项目的加推、同一板块相同地段属性的新盘均价基本都保持不变，为什么奉贤能够走出不同行情？禹洲天境，到底凭什么？
小编看到这个数据，同样非常好奇。本着探究的精神，小编深入研究了奉贤的规划与近期发展，实地勘察了禹洲天境·铂悦项目，发现了这样一个今非昔比的高成长板块——金汇，以及这个区域内稀有的大宽厅设计的品质新盘，也是继雍锦府和璞悦后，禹洲迭代人居的又一全新作品——禹洲天境·铂悦！
项目效果图
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（项目已过会，备案均价元/㎡，即将取证入市）
01
规划持续兑现，金汇强势崛起
在区位上，金汇是距市中心较近的郊区板块之一。金汇离人民广场直线距离仅约30km，对于工作在徐汇、闵行，或者浦东中环附近的人群，通勤非常便捷。
临港新片区范围图（部分）来源：百度地图
在临港新片区公里范围内，金汇居住片区是新片区的西北门户，在临港总体规划中定位为“服务新片区西北部地区的生活服务型地区中心”。
建设中的金汇政府办公楼
临港新片区2周年之际，交出了一份令人侧目的成绩单，以国家队的身份经历突飞猛进式的发展。在支持临港发展政策2.0版中，奉贤四团全镇纳入临港产城融合区，可见临港新片区对奉贤的辐射越来越强，金汇未来值得期待！
同时，藉由上海五个新城战略实施，金汇依托奉贤新城的强势发展，产业、商业、教育、医疗与交通配套强势升级，已经取得大量实实在在的建设成果，新一轮腾飞在即！
美谷产业+丰富的配套
金汇地区承载了奉贤支柱产业东方美谷、以及医疗组团规划，产业和配套齐头并进。
在禹洲天境·铂悦南侧直线距离约2.2km就是由国妇婴（建设中）、医院（规划中）、奉贤牙皮防所（已完工）组成的奉贤新一代医疗担当，可谓是健康无忧。
项目区位图
项目1.3km范围内还包含了总体量12万方的金汇龙湖天街（官方公布：招商进度已超50%，预计22年6月开业），14万方的禹洲商业地块（待建状态），以及九年一贯制教育用地（规划待建）。
商业、教育、医疗配套的合理规划与实质性建设，让金汇地区的居住品质逐步发生质变，正是这些看的见的变化，吸引了越来越多的人坚定地选择金汇。
国妇婴（建设中）
金汇龙湖天街效果图
再看东方美谷，它是奉贤在年就开始倾力打造的美丽健康产业体系，发展势头强劲，作为当家花旦，未来更是潜力无限。
金汇作为临近美谷的品质居住区，为产业核心承载生活功能，换句话说，高质量的人口会源源不断的注入，经济发展的红利将持续推动区域发展！
东方美谷实景图
重磅轨交规划加持，近享交通便利
地处滨江南，金汇本身就靠近市区，距离人民广场仅约30km，外加上周边虹梅南路、S4沪金高速、浦星公路、林海公路等交通网络，自驾到闵行、徐汇、浦东中环地区，都非常便捷。
轨交方面，现有BRT可直达地铁8号线，直接换乘进市区，不仅如此，国家发改委在6月印发了《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》，将奉贤线正式提入了十四五交通规划，实现弯道超车！
《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》节选
上海市域铁奉贤线预计走向，来源《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》
我们不妨来看下交通沿线的新房价格，合理的通勤范围内，金汇板块的高层均价仅为3.5w，巨大的价格剪刀差，这就是金汇楼市热销的又一个秘密武器。
以上价格来源：上海网上房地产网签成交信息
在高性价比的支撑下，金汇楼市热销在意料之中。据悉目前金汇板块内公寓产品均基本售罄，禹洲天境·雍锦府与禹洲天境·璞悦也近乎清盘。
作为金汇居住区的稀有供应，禹洲天境·铂悦这一新盘的到来，再次给到了购房者一次难得的机会！
奉贤金汇居住区
东方美谷+临港新片区
配套持续升级
滨江南通达市区
约80万方禹州天境造城
禹洲天境·铂悦
即将入市
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（项目已过会，备案均价元/㎡，即将取证入市）
但是价差不是品质差，禹洲在金汇的这一个项目，同样令人眼前一亮。
02
七载深耕奉贤
禹洲“天境”造城
年7月29日，禹洲以总价9.77亿竞得奉贤区金汇38-04区域地块，再度“落子”于此。至此，禹洲共在上海奉贤拿下6宗地块，其中5宗位于金汇。
开发商项目宣传图
禹洲天境·雍贤府、禹洲天境·雍锦府（建设中）、禹洲天境·璞悦（建设中）、约14万方禹洲商业项目（待建），禹洲可谓是七载深耕，以匠心铸就美好，约80万方天境造城，与美丽奉贤共同成长，追寻大美生活。
即将入市的禹洲天境·铂悦，是禹洲迭代人居理念，压轴的集大成之作，为奉贤人居敬献峰范。
项目效果图
禹洲天境·铂悦以新都市主义为目标，在建筑设计上，利用简约的线条拉伸整体的造型。在户型设计上，铸就“温暖、优雅、悦心”的生活空间，打造具有幸福感和舒适感的进阶佳作。
项目效果图在社区环境的营造方面，禹洲天境·铂悦着眼于人与环境的和谐相处，用雅致的景观绿化点缀道路，以清新典雅的建筑形式和多主题公园式居所，丰富生活的体验感，将“家”的氛围延展于社区之中，在艺术的世界探索生活万象之美。
03
全阳光房+飞机户型
大尺度宽厅满足家的想象
项目的最大亮点之一，无疑是独特的户型设计。最值得推荐的，当属99㎡3房2厅2卫户型。
99m2三室两厅两卫高层
（本户型图为“禹洲天境·铂悦”玲珑的装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承认。其装修、家具、陈设等并非交付标准。具体选购房源因所处位置不同，会存在差异。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因标准层与非标准层、楼栋、楼层、单元、等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体情况以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的《上海市商品房预售合同》为准。）首先，99平米的三房房型，在功能适配舒适性与面积总价控制之间取得了非常好的平衡。
小编一直认为，现在上海置业置换成本越来越高。首次置业，也必须考虑到家庭的成长性，应该尽量往三房两卫的房型上靠，免去了两房过渡再置换三房的烦恼和成本。项目99平米的三房，充分保证了功能性，也具有较好的空间尺度和舒适性。同时，能够较好的控制总价。
其次，在户型设计上，全阳光房+飞机户型，稀有的大尺度宽厅设计，满足家的美好想象，给到严苛的购房者一个满意的选项。
经典的飞机户型，餐厅、客厅居于户型中央位置，避免过道带来的面积浪费，提升室内面积利用率。
南北通透，三开间朝南，无论是采光效果，还是通风能力都很出色。
引入宽厅设计，不仅大大增加了南向采光面，获得开阔视野，营造视觉上的尺度感，提升舒适度。空间更灵活，提升室内面积的利用率，拥有更多娱乐生活空间。
体验间实景图
与宽厅相伴的是宽境阳台，约5.3米的南向观景阳台，轻松拥揽阳光入室，获得开阔视野，承载了家庭生活的基本功能外，更丰富了生活体验，打造阳台小花园、休闲茶室，均不在话下。
体验间实景图
所有卧室都附带飘窗，大大增加了室内的使用空间。
体验间实景图
主卧套房设计，为主人带来尊崇的生活体验，契合当代家庭的生活习惯和品质要求。南向飘窗设计，阳光和美景相伴，轻松悦纳。
全明双卫设计，护航健康生活，避免阴暗潮湿困扰。
U型厨房设计，提升家庭日常烹饪的便利度，乐享烹饪，给家人幸福的味道。
另一个主力户型，m2四室两厅两卫，户型设计同样出色。
m2四室两厅两卫高层
（本户型图为“禹洲天境·铂悦”翡丽的装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承认。其装修、家具、陈设等并非交付标准。具体选购房源因所处位置不同，会存在差异。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因标准层与非标准层、楼栋、楼层、单元、等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体情况以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的《上海市商品房预售合同》为准。）适配三口之家、三代同堂，亦或者是二孩家庭。
开阔的迎光面让阳光与清风流溢于更多角落，搭配约5.5米南向宽景阳台，让生活空间拥揽更多阳光，获得更宽幅的视角。
体验间实景图
餐客相通，尺度宽厅。宽厅设计在营造空间尺度感的同时，带来不同的生活体验。合理的动线布局，将生活空间与功能空间有机结合，让整体空间变得通透美观，生活安逸舒适。
主卧套房设计，承载了主人对于家的向往，提升了生活的尊崇感。南向观景飘窗，视野开阔。在周末闲暇时光，阳光和休憩为伴，享受午后的美好时光，感受精彩生活。
采用双卫设计，从细微处关怀主人的生活健康；客卫采用飘窗设计，提升了面积的使用率。厨房采用U型设计，操作动线流畅，让烹饪成为一种享受。
体验间实景图
04结语
金汇板块在今年上半年新房成交量上稳居前列，而且新房现价与未来指导价双涨，证实了金汇板块的区域价值。
根本原因，在于金汇独特的区位，在临港新片区与上海五个新城战略下，规划价值逐步兑现，配套逐步升级，而价格依然处于洼地，价值高地与价格洼地的强烈对比，是金汇受到广泛追捧和楼市热销的秘籍所在。
得天独厚的区位优势，独特优异的户型设计，金汇品质新盘禹洲天境·铂悦，目前即将取证入市，敬请期待！
奉贤金汇居住区
东方美谷+临港新片区
配套持续升级
滨江南通达市区
约80万方禹州天境造城
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END
奉贤新城新房地图
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奉贤买房置业，
本文编辑：佚名
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