上海中原地产数据
(8.23-8.29)新房成交
共14.6万㎡
环比减少14.5%
业内观点
上海中原地产市场分析师卢文曦
上周对于第四批次集中上市的新建商品住房房源中,部分项目的认购入围比有所调整,一些楼盘的入围比例提高到2.5。扩大入围人数使得分数不高的人都有入围的机会,在机会公平上进一步得到体现。这体现上海有关部门精细化管理。不同产品有不同入围分数线,说明楼盘之间的需求差异,改变此前一刀切的方式。前几批房源中几乎有一半的楼盘触及到积分制,一些奇高的入围分数使得大家在购房上有焦虑情绪。一是因为参与的人多,分数拦得高,很多不能入围的人有焦虑情绪。二是,因为出现大量触发积分制的楼盘,给市场直观感受上,市场热度还是比较高。今后有极端入围分数线的楼盘预计会减少。
行情指南
大部分区成交量出现收缩
表现相对稳定的是嘉定区,上周成交3.1万平方米,环比仅减少3.1%。此外,闵行区表现相对突出,成交2.1万平方米,成交量和远郊区域成交相当。全市排名第二。下半年以来通常改善产品比较多的区域成交排名会靠后些。青浦成交1.9万平方米,成交相对稳定。松江成交勉强超过1万平方米,表现相对弱一些。
新城成交均价,约元/㎡
基于上周中高价产品成交比较多,均价出现上涨为元/㎡,环比上涨13.8%。
上周供应再度出现断档
一般情况下8月中下旬有些楼盘会“抢跑”金九银十,出现供应断档的现象非常罕见。主要是集中供应导致节奏和以往不一样。不过已经向市场公布第四批房源,所以供应量会有充分保障,因此也不必过渡担忧。
成交排行
项目
区域
成交面积(㎡)
单价
(元/㎡)
央玺
宝山
.99
路劲·悦茂府
嘉定
.67
融信旭辉·世纪古美
闵行
.63
龙盛福新里
静安
.79
融信海纳印象
嘉定
.9
保利云上澄光
嘉定
.26
宝华源墅别墅
闵行
.75
佳兆业城市广场四期
嘉定
.09
大名城·映湖
青浦
.01
弘久新弘北外滩
虹口
.39
▲(8.23-8.29)新房成交排行
上海中原注:内容来源上海中原地产
扫码
本文编辑:佚名
转载请注明出地址 http://www.mianbaoshua.com/mbsjz/10133.html