◎南通房谈（ID：NTFT）
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灿灿
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近日，杭州市发布公告，宣布“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。
房东无需通过中介，就可在这个平台发布房源信息出售二手房，买家可以直接与房东联系。
该功能上线后，房源10天就激增10倍！那么这样的交易平台是否将取代中介呢？
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杭州上线个人交易平台，房源10天激增10倍。
据央视报道，杭州个人交易平台上线后，房主只需要身份证号和手机号，就能够成功注册这个平台账号。登录之后，每套挂牌房源，不仅能够看到房屋性质、面积、价格、图片和挂牌信息，更重要的是房东的电话也是直接显示。
而这也是该平台和传统二手房交易平台最大的不同：买房人只要实名注册，就能够跟房东直接取得联系。
从8月19日平台上线后，10天时间里，杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至套房源，增长近10倍。
对此，有专家分析：之所以短时间内挂牌房源激增，主要原因是，房东和购房人可以实现直接交易，免去中介费。
目前杭州中介费的收取根据成交价分成两部分，房价万元以内收3个点，万元以上的部分按2个点收取。比如一套万的房子，中介费8万元，即便打折下来也要五六万。
此外，这次的“个人自主挂牌房源”也为房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在政府平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。
不过从目前情况来看，尽管平台的个人房源量增加明显，但和房产中介挂牌的15万套房源相比，仍然微不足道。
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南通也有类似政府平台实施，但实际效果一般。
事实上，“个人房东自挂房源”并非是杭州首创，北京、上海、南京等地也都出台过类似的做法，包括南通其实也上线了类似的平台，但实际效果都不太理想，目前二手房绝大部分还是通过中介去交易。
今年起，南通市房产交易中心上线了“通房e办”小程序，点击“二手房源信息”可以进入发布房源以及查看已发布的二手房详细信息。
它的页面较一些中介平台的房源展示页面更为简洁，房源展示面也提供了一些具体的房源信息，同时放上了房主的联系方式。
但并未设置“区域、面积、价格”等关键词的搜索，同时也没有房源的详情图片显示，所以对比其他中介平台，该小程序功能性和使用感差了些。
虽然是由房产交易中心上线的平台，但“通房e办”目前展示的二手房源挂牌并不多，仅有9个。或许是由于该小程序上线后主要还是以新房房源的查询、资金监管、预售公告等为主，二手房方面反而宣传不到位，知道的人不多，整体使用感也欠佳，还需进一步完善。
同时，该平台目前的二手房功能仅局限于房源信息发布与核验，尚未开发交易签约和资金监管等相关功能。
若后期对二手房方面的程序进一步进行完善，后期使用的人必定会增加不少。
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是否自主交易，还需结合实际情况分析。
二手房交易流程比较复杂，涉及签约、贷款、缴税、过户等环节，对人员的专业性要求比较高，发布房源只是最简单的第一步。
或许正是出于平台功能的权限加上较为复杂的交易流程，所以这类官方平台还是不太受到大多数人的“认可”。
这一点，行业人士也表示：“自主交易平台取代房产中介还为时尚早。”
但好的一面是，它可以打破中介行业的房源垄断，给买卖双方提供更多的选择。
小编认为，如果买卖双方彼此信任，房屋产权清晰，且可以全款支付，那么这种“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方只需前往不动产登记中心办理网签过户手续即可，流程非常简单。
但如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，可能还是需要中介去协助我们完成交易。
对此，你怎么看？欢迎在文末留言发表看法。
文章部分内容来源：央视财经、淘房看楼市
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本文编辑：佚名
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