从南京上半年商品房各面积段成交量价情况来看，约80-㎡、-㎡面积段的产品是成交的主力产品，均价在.5-3万/㎡左右，刚需、刚改依旧是市场主流客群。
其中约-㎡面积段上半年供应了套商品房，占比51%；成交约套商品房，占比近50%，均是南京各面积段数据最高值。约80㎡以下小户型产品以及约㎡以上大平层产品成交均不足套，不过较去年同期数据（约80㎡以下占比.5%、约㎡以上占比3.%），这两个面积段产品今年上半年的市场占比在增长，前者占比约3.1%，后者占比约4.3%。数据来源克而瑞南京
价格方面，各面积段产品与成交均价基本呈现正比，价格随着面积扩大而呈现上涨趋势。对比去年同期数据，整体均价也是呈上升趋势，尤其是约㎡以上产品同比上涨超1万/㎡，为元/㎡。不仅如此，对比去年同期数据（供应套成交套），南京万以下的商品房市场占比在下降，刚需供应量与成交量都减少了上千套房源。然而万以上商品房成交量已超过1万套，市场占比在增加，改善貌似大行其道。总体上来说，造成新房高成交量的原因是多方面的：
1、南京人才落户政策的调整。上年半南京施行了宽松的人才落户政策，四区落户门槛降低，一定程度上刺激了外地人南京置业的热情。
、在南京热门板块，新房和二手房存在很大的价格差，例如河西南（二手房突破7万/㎡+，新房近6万/㎡）、江北核心区（二手房突破5万/㎡、新房3.3万/㎡+）等，也是诱发新房成交量上涨的主要原因。
3、新房上市的频次被压缩，南京房地产市场一改过去的分批次供应为集中供应，甚至出现一周时间内数千套新房集中领证的现象，“限期”供应往往刺激买房人的出手意愿，从而推动交易量上升。
4、年、00年南京土地市场交易活跃；01年南京又施行“两集中”供地模式，促使房企高周转的运营，有的房企拿地之后很快便动工，有的甚至一个月就实现了清盘，新房上市量大增，从而为促使新房成交量上涨提供了物质保障。
接下来，7月南京预计有余套新房入市，江北板块仍是最大的供货片区，河西、大校场、两桥、板桥等地也有楼盘推新。今年南京楼市将依旧保持其火热的姿态。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
