8月21日，上海市房地产交易中心的网站网上房地产直接全新公示，上海第四批集中入市新房全部备案价已出！集中公示了42个商品住房项目，共约.8万平方米，合计套，分布在浦东、黄浦、长宁、静安、普陀、虹口、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港15个区域，刚需房源大比例。不过之前预测的前滩没有一个新盘审批通过！
1、本批最高备案均价是黄浦区的翠湖天地五集元/㎡，最低备案均价是金山区的复地湖畔和光元/㎡。2、本批42个盘中，均价在6万元以上楼盘有14个，比第三批增加了6个，10万元以上楼盘有6个，是第三批的三倍。这次刚需虽然还占大比例，但是豪宅已经在开始释放了。3、整体来说，大部分项目价格或与上一批、或与板块基本保持持平，“稳定”依旧是主旋律。4、部分特别热门板块，比如前滩，比如北外滩和大杨浦，本次一个入市楼盘都还没有，只能继续等。随着新一批42个楼盘入市，依然有单价破十万的豪宅入市，相信不少项目的动态社保系数往高处拉，部分豪宅热盘入围积分有可能继续破百。再次强调：动态社保分数跟着每个不同项目的社保系数走，社保系数0.1-0.24区间，然后按照缴纳月份相乘，举例假设某盘社保系数定义达到0.24，按照已经认购楼盘中最长计算月份个月，最高动态社保分可达0.24*=52.32分！而且随着时间推移，后续更晚认购时间的新盘最长计算缴纳月数还会在个月上继续增加！（从年1月开始，3月认购楼盘计算个月，4月认购楼盘已经开始有算个月）随着热度较高项目不断的入市，一定会涌现一些社保高分人士入场。更多的其他市区热盘和豪宅项目，继续等待！翠湖五集
区域板块：黄浦·新天地
推售面积：约-㎡推售套数：套入围积分参考：无参考本批次过会均价：16.3万元/㎡
