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8月，杭州二手房市场持续低迷。好找房数据显示，截止到8月31日，杭州市区二手房签约量套仅多套，环比下降11.7%。其中中介网签占比71%，占比缩小10%。就算是很不错的学区房，也难以在杭州目前的二手房市场中交出满意的成绩。相较于二手房市场低迷，随着“8.5”新政的颁布，8月的杭州楼市新房供应空前“井喷”，一大波推盘潮倾泻而出。据本网不完全统计，截至8月31日，杭州8月登记摇号楼盘68个，套摇号房源入市，共计户家庭参与/入围摇号，平均中签率19.71%。其中，23个楼盘流摇，流摇占比33.82%；触发社保排序的楼盘8个，占比11.76%；中签率10%以下需要限售5年楼盘仅1个。整体来看，新政调控切实发挥作用，市场愈发回归理性。PART1
8盘触发社保排序
1盘需“5年限售”
根据“8·5新政”，8月新房摇号中触发社保排序的楼盘共计8个，其中滨江区奥体板块的臻奥院，82套房源共有户购房登记家庭入围公证摇号，触发社保排序。值得一提的是，由于社保排序入围摇号规则的诞生，8月仅臻奥院1盘中签率3.30%，“5年限售”楼盘大大减少，有利于二手市场房源的正常供应和良性循环。此外，在8个触发社保排序机制的楼盘中，除了溪上俪庭、丹枫四季院、观品名寓、天澜里等楼盘迎来尾盘收官，也有像星翠澜庭、亚奥城等纯新盘全部一次性“梭哈”。
PART2
萧山区领跑开盘25次
未来科技城、亚运村等“疯狂输出”
从区域分布上来看，8月萧山区领跑明显，共计开盘25次，其次为余杭区、临安区，各开盘9次；临平区则开盘8次，位列第三。板块上，未来科技城、亚运村等板块“疯狂输出”，分别各开盘5次；当然，青山湖科技城、南部卧城、南站新城、奥体等板块均开盘3次，表现也不俗。8月开盘扎堆，杭州楼市分流明显，许多板块仍有不少好房源在9月即将加推。
萧山区衙前镇的樱漫里，8月加推5幢、6幢共计套房源，共计吸引组购房家庭登记，整体中签率47.16%。预计9月底10月初加推2、3、7#楼，共套房源，户型建面约89、97、99、、㎡，均价元/㎡。放眼整个杭州，这样“1”字头的刚需房源真的不多了。临平区的久雍府8月共计12#、13#、14#、16#、18#楼套房源，共组购房家庭登记，整体中签率16.01%。预计9月加推9-11、15、17#楼，共套房源，户型建面约99-㎡，均价元/㎡。东湖新城板块，自带商业配套，周边幼儿园、中学都有，万左右的总价对刚需比较友好了。位于滨江区浦沿板块的滨耀学府8月加推3、7、9幢套房源共计吸引组购房家庭登记，整体中签率32.87%，接下来，预计9月底10月初加推1、2、5、6#楼，共套房源，户型建面约97、、㎡，预计均价元/㎡。滨江区+滨江造，滨粉们的福音来了。PART3
23盘流摇释放7套房源
零登记达12盘，可选余地大
8月23盘流摇，流摇率33.82%，相较7月流摇占比下滑，这其中零登记达12盘。流摇盘中共释放7套房源，从区域分布上来看，萧山、临安、富阳等依旧占主力。比如同人山庄、珺和府、印虹滨府、森与海之城、泊岸江宸轩、启岸城、滨旭府等多个楼盘无需摇号，便可购买。如今，在杭州楼市里，“退而求其次”也不失为一个明智之举。如萧山南站新城板块的山澜桂语轩8月首开1幢、4幢共计套房源，户型面积段88㎡、㎡都有，均价30元/㎡，绿城高品质刚需住宅，品质没得挑。同板块的印虹滨府加推3幢、5幢房源，高层住宅87.53-.55㎡，均价元/㎡，建面约89㎡做到了三房两卫的神户型，外加新加坡园林景观规划，妥妥的宜居盘。再如，临安区可挑选的板块范围就大大增加了。临安的青山湖科技城，湖光山社8月加推96套房源，均价00元/㎡；颐和山庄8月加推套房源，均价元/㎡；春山隐树院加推46套房源，均价元/㎡。这3个楼盘均有低密房源可售，喜欢的购房者大可尽情比较，再选择。此外，富阳区富春板块的潮悦江山城8月加推9、11幢套房源，户型面积段95-㎡，均价元/㎡，TOD项目，地段位置没得挑。东洲板块的悦望名邸加推5幢28套洋房房源，均价元/㎡，总价可控，偏地缘性购房者可
