杭州9月4日新政，在打击了投资客之外，一夜之间大批改善客群也失去了摇号资格，眼睁睁看着天空之城、西溪公馆、大华西溪风情等一众红盘轮番登记。一声叹息之后，还是要快马加鞭的看房，赶在这个金九银十抢一波福利。
要说限价，真的是杭州政府给无房的一个大礼包。在近期一波上涨行情下，有的新盘动辄万元的倒挂。对于很多杭州非无房户来讲，虽然吃不上肉，喝点肉汤还是可以的。不着急住的，能摇号买新房还是买新房吧。
今天，小红楼团队就带大家大数据盘点近期即将登记的几个不错的改善新盘，养云静舍、杭源里、滨江君品名邸、滨江嘉品美寓。
数据来源：小红楼智慧选房
1.杭州二手房在售房源表，更新时间年9月8日。
2.杭州二手房成交房源表（统计数据相对实际成交量滞后15天），更新时间年8月17日。
3.杭州房价指数表（求势指数），更新时间年9月13日。
4.杭州在租房源租金表，更新时间年9月9日。
5.杭州新房房源表，更新时间年9月13日。
01—新房信息这四个项目分别属于申花、大关、钱江世纪城板块，区位优异，交通便利，户型偏大，总价在万起。
02—板块概况板块改善二手房情况，总价万以上的二手房成交，申花占60%，为传统改善区域，也是流动性较为活跃的板块。钱江世纪城次新盘成交量较大。
年初以来，杭州楼市止跌企稳。上半年，这三大板块的二手房成交价格整体平稳。申花、钱江世纪城万以上二手房去化压力可控，而大关板块去化压力较大（大关板块为老城区，以老小区为主）。
从板块活跃度来讲，申花、钱江世纪城还是更优质一些。
03—竞品分析1、滨江君品名邸
周边竞品房价指数（求势指数）都在5万6以上，倒挂在1万/㎡左右。平均近90天指数增幅1.73%。
注：阳光城檀悦8月交付，因此仅有9月一期的求势指数5.6万/㎡。求势指数为小红楼独家研发的二手房价格指数，求势指数为什么能准确反应市场趋势，请参考数说房产
